Mortgage, bir taşınmaz satın alımını finanse etmek için kullanılan ve borcun taşınmaz üzerindeki teminat hakkıyla güvence altına alındığı uzun vadeli kredidir. Borçlu anapara ile faizi sözleşmedeki plana göre öder; ödeme yükümlülüğü yerine getirilmezse alacaklı, hukuk düzeninin öngördüğü süreçle teminata başvurabilir.[1]
MALİYET VE RİSK
Aylık ödeme yalnız anapara ve faizden oluşmayabilir; emlak vergisi, konut sigortası ve bazı kredilerde ek sigorta tutarları da tahsilata eklenebilir. Sabit faizli kredide oran belirli dönem boyunca değişmezken değişken faizli kredide oran ve ödeme zaman içinde farklılaşabilir.[2] Tüketici açısından kredi tutarı, vade, yıllık maliyet oranı, erken ödeme koşulları ve kapanış masrafları birlikte değerlendirilmelidir. Taşınmazın piyasa değeri düşse bile sözleşmedeki borç devam eder; bu nedenle mortgage hem konuta erişim sağlayan bir finansman aracı hem de uzun süreli gelir ve faiz riski taşıyan bir yükümlülüktür.[1]